不動産売却を行う際は、多くの方が売却益を得ることを目的としています。
住み替えをしたい方や急なお金が必要になった方など、理由はどうであれ理想の売却益を目指すという目的は同じです。
今回は、売却益を得ることが目的の不動産売却における、“損切り”という考え方について解説します。
損切りを行う主な理由とタイミング
不動産売却における損切りとは、購入価格よりも低い価格、あるいはマイナスが出る状態で不動産を売却し、損失を確定させることをいいます。
物件価値のさらなる下落を防ぐために行われます。
具体的には、人口減少や周辺環境の悪化で今後の価格上昇が見込めない場合などが挙げられます。
また住宅ローンの返済が苦しくなり、破産を避けるためにやむを得ず売却するケースもあります。
不動産は所有しているだけでコストがかかり続けるため、将来的に回復する見込みがないと判断した時点で、早期に売却して損失を一定範囲に抑えることが重要です。
損切りのメリットと資金面での効果
損切り最大のメリットは、将来的な最大損失を未然に防ぎ、精神的なストレスから解放される点です。
価値が下がり続ける物件を持ち続ける不安や、毎月の赤字補填の負担がなくなります。
また、税金面でのメリットもあります。
不動産売却して損失が出た場合、一定の要件を満たせば、その損失をその年の他の所得と相殺したり、翌年以降に繰り越して住民税や所得税を軽減したりできる特例が利用できたりします。
損切りを成功させるためのポイント
損切りを成功させるには、まずいくらまでの損失なら許容できるかという損益ラインを明確に設定することが不可欠です。
感情的に「損をしたくない」と売却を先延ばしにすると、さらに市場価値が下がり損失が拡大する悪循環に陥ります。
また注意すべき点として、売却価格が住宅ローンの残高を下回るオーバーローンの状態では、原則として銀行の抵当権を抹消できないため売却できません。
この場合は、不足分を自己資金で補填するか、金融機関と交渉して任意売却の手続きをとる必要があります。
媒介契約を結ぶ不動産会社を選ぶ際は、地域の相場に精通し、厳しい市場環境でも迅速に買い手を見つけられる実績豊富な会社をパートナーに選ぶことが重要です。
まとめ
冒頭でも触れた通り、不動産売却の大きな目的の一つに、売却益を得るということが挙げられます。
しかし、本当に大切なのは理想の売却益を実現することよりも、許容できる売却金額のタイミングで売り抜けることです。
そのタイミングを逃してしまうと、売れ残り物件のレッテルを貼られてしまい、一切売却益を得られない可能性もあります。