不動産を所有している方は、固定資産税というものを負担しなければいけません。
こちらは、年間におけるトータルの金額をまとめて支払うこともできますし、数期分に分けて支払うことも可能です。
では、固定資産税が未払いの状況で、その物件は売却できるのでしょうか?
今回はこちらの点について解説します。
固定資産税が未払いの物件は売れる?
固定資産税が未払いの物件であっても、売却することは不可能ではありません。
ただし、固定資産税が未納の場合、その物件が差し押さえられる可能性があります。
差し押さえが行われると、登記に差し押さえの記録が残り、原則として通常の不動産売却はできなくなります。
ここでいう通常の不動産売却とは、不動産会社に仲介してもらい、買い手を探して売却するという方法を指しています。
差し押さえ前、差し押さえ後の売却手順について
まだ差し押さえが行われていない場合、固定資産税が未払いの物件でも、そこまで大きな問題はないと言えます。
具体的には、不動産を売却して得た利益で滞納している固定資産税、延滞金を全額支払います。
このように素早く滞納分を支払うことで、市場価格に近い価格で売却でき、周囲に未払いであったことを知られるリスクも低くなります。
一方、自治体によって登記簿に差し押さえが記録された場合、まずは自治体と交渉しなければいけません。
このとき、具体的には売却代金から滞納分を納付することを条件に、差し押さえを解除してもらう必要があります。
ちなみにローンも滞納しているという場合は、金融機関と自治体の両方の同意を得て進める任意売却を選択することになります。
固定資産税の未払いを放置するとどうなる?
固定資産税が未払いの状況を放置し続けると、最終的には自治体によって物件が強制的に公売(オークション)にかけられます。
公売では市場価格より安く売却される可能性が高いため、早めに不動産会社や自治体の窓口に相談することが重要です。
ちなみに「売却価格が安くなってでもすぐに不動産を手放したい」という場合は、専門の買取業者に依頼することで、スムーズに手放せる可能性があります。
まとめ
固定資産税は、そこまで高額にならないケースも多いです。
具体的には、年間数万～数十万円程度の固定資産税であれば、長期間滞納することは考えづらいと言えます。
しかし、不動産の所有後には何が起こるかわかりませんし、他に住宅関連で大きな出費が出ることもあります。
そのため、固定資産税を継続して支払えるよう、余剰資金については常に意識して生活しなければいけません。