COLUMN

不動産売却は、必ずしも建物の引き渡しが行われるとは限りません。場合によっては土地のみの状態、つまり更地を売却することもあります。では不動産売却時、建物を解体する費用は誰が負担するのでしょうか?また解体費用の金額は、一体どれくらいなのでしょう...

浸水想定区域は、洪水や高潮などによる浸水が想定される区域です。日本は地震や津波といった自然災害が多い国であり、なるべく被災のリスクを下げたい買主も多いことから、区域内にある不動産は売却に苦戦する可能性があります。今回は、浸水想定区域内の不動...

不動産売買において、売主にとっても買主にとっても重要な工程の一つに内見が挙げられます。買主はこれから居住するかもしれない物件を細かくチェックしますし、売主は物件の状況によっては成約を逃してしまう可能性があります。今回は、売主が内見時のイメー...

不動産売却を行う方には、新生活を始める方が増える春先に照準を合わせ、準備を進めてきたという方も多いでしょう。また4～5月頃に不動産売却を行うことには、不動産の需要が増える以外にもメリットがいくつかあります。今回は、春先の不動産売却における意...

買主が住宅ローンを利用する場合、先に不動産売買契約を結んだ後、本審査を申し込むという流れが一般的です。しかし、買主が審査に通らなかった場合、売主は一度まとまった契約を白紙に戻されてしまいます。今回は、このようなことがないために、売主が知って...

事故物件とは、一般的に自殺や殺人、事故死といった人の死が起きた物件のことをいいます。このような物件は、心理的な嫌悪感を抱かれやすいことから、不動産売却時には不利になりやすいです。そのため、工夫して売り出さなければいけません。今回は、事故物件...

不動産売却時、売主は不動産会社を介し、買主に重要事項説明を行う必要があります。重要事項説明は、文字通り物件に関する重要な事項を買主に伝えるというものであり、その事項の一つに“嫌悪施設”の存在があります。今回は、どのようなものが嫌悪施設に当て...

契約不適合責任は、売買契約によって引き渡した物件が契約内容と一致しないとき、売主が買主に対して負う責任です。 また売主は、物件に問題があった場合、契約不適合責任のルールによって買主からいくつかの請求が行われます。 今回は、こちらの請求が行わ...

売却する物件の特徴によっては、ある程度工夫をしなければいけないことがあります。 例えば、物件の面する道路の道幅が明らかに狭い場合、事前にセットバックを行うことが求められます。 今回は、不動産売却時時のセットバックにおける概要とメリット、注意...

不動産査定は、不動産会社に依頼し、所有する土地や物件の推定売却価格を算出してもらうものです。 不動産売却前は、必ずこの作業を行いますが、売主は事前にいくつかのポイントを押さえておかなければいけません。 今回は、不動産査定を受ける前に知ってお...