COLUMN

不動産売却では、売主の親族が買主になるケースもあります。例えば、親から子へ実家を売却するようなケースが該当します。しかし、親族間での不動産売却では、一般的な売却にはないトラブルが起こることも考えられます。今回は、親族間での不動産売却における...

不動産売却では、売主が思ったほど利益が出ないということが往々にしてあります。こちらはなかなか買い手がつかなかったケースや、税金などを計算に入れていなかったケースなどが該当します。では、不動産売却では、逆に思ったより利益が出るというケースはあ...

不動産売却時、売主本人が立ち会えないときなどには、それを第三者に依頼するための委任状が必要になります。しかし売主の中には、この委任状におけるルールや考え方について、勘違いしている方もいます。今回は、特によく見られる勘違いについて解説します。...

不動産売却では、売主・買主を問わず、基本的には必ず本人確認書類を用意しなければいけません。しかし、このとき用意する書類の中には、実は本人確認書類としての使用が認められていないものもあるため、注意すべきです。具体的には、以下のようなものが本人...

不動産売却において重要なポイントの一つに、買主との関係を良好に保つことが挙げられます。しかし、中には横柄な態度で接してくるような買主も存在し、この場合売主は注意しなければいけません。今回は、不動産売却における横柄な買主への対応方法について解...

不動産売却における3,000万円控除は、マイホーム売却時の税金を大幅に減らせるお得な制度です。しかし、内容をよく知らずに利用すると、意外な罠にはまってしまう可能性があるため、注意が必要です。今回は、不動産売却の3,000万円控除の落とし穴に...

不動産売却時には、不動産会社を始めさまざまなプロフェッショナルの手を借りることになります。また不動産売却のトラブルを未然に防ぎ、手続きを有利に進めるためには、弁護士への依頼が必要なこともあります。今回は、不動産売却時における弁護士を選ぶ際ポ...

不動産売却において、売主は契約不適合責任を負います。こちらは、売却した不動産において瑕疵(欠陥)があった場合などに、買主の修補請求や代金減額請求、損害賠償や契約解除などに応じなければいけないというものです。今回はさまざまな問題について、瑕疵...

不動産売却を行う際は、多くの方が売却益を得ることを目的としています。住み替えをしたい方や急なお金が必要になった方など、理由はどうであれ理想の売却益を目指すという目的は同じです。今回は、売却益を得ることが目的の不動産売却における、“損切り”と...

不動産売却を行うにあたって、仲介業者である不動産会社の存在は必要不可欠です。しかし、場合によっては他の不動産会社の方に魅力を感じ、そちらに乗り換えたくなることもあるかと思います。今回は、不動産売却の途中で他の不動産会社に変更するケースについ...