COLUMN

不動産売却時の譲渡所得の計算には、取得費という費用が必要になります。こちらは売却する不動産を購入したり、建築したりした際にかかった費用の総額です。取得費は譲渡所得を計算する上で、売却代金から差し引くことができますが、金額がわからない場合はど...

一般的な不動産売却は、その物件の所有者が手続きを進めていくものです。一方、不動産売却の特殊な例として、所有者の子どもが関わるケースがあります。このようなケースでは、不動産売却におけるポイントが大きく変わってきます。今回は、具体的な例と各ケー...

不動産売却を行う際は、相場に近い売却価格を設定し、スムーズに売却することを意識しなければいけません。また購入時の住宅ローンがまだ残っている場合は、それとの兼ね合いも考えて売却価格を決定します。今回は、不動産売却時におけるアンダーローンに関す...

不動産売却時には、印紙税というものが発生します。印紙税は、日常の経済取引に伴って作成する契約書、金銭の受取書などに課税される税金であり、不動産売買もその対象になります。今回は、不動産売却時に発生する印紙税の主なデメリットを中心に解説します。...

これから不動産売却を行おうとする方の中には、納戸が備わっている物件を所有する方もいるかと思います。納戸は簡単にいうと窓がない部屋であり、こちらのメリットをアピールすることでスムーズな売却を実現しやすくなります。今回は、納戸がある物件のアピー...

不動産売却を行う際は、原則として建物内のものを空っぽの状態にする必要があります。もちろん、こちらは物件を引き渡すまでに完了させなければいけないため、あらかじめ何を処分すべきなのかを把握することが大切です。今回は、不動産売却時に処分すべきもの...

不動産売却において、多くの売主は売却によって利益を得ることを目的としています。しかし、あらかじめ定められた決済日を迎えたにもかかわらず、なかなか買主から売却代金が入金されないことがあります。今回は、不動産売却後の入金が遅い場合の対処法につい...

不動産売却を行う方は、誰もが最初から最後までトラブルを起こすことなく、売却したいと考えています。しかし、物件に不備がある場合、適切に対応しなければトラブルが起こる可能性は高まります。今回は、雨漏りがある物件を売却する際のポイントについて解説...

不動産広告に記載する文言は、基本的に不動産会社が考案しますが、売主がそこに参加することもあります。また不動産広告では、購入希望者が魅力を感じる文言を記載しなければいけませんが、中には記載してはいけない表現がいくつかあります。今回はこちらの内...

不動産売却の期間が長引けば長引くほど、売主は損をしやすくなります。売れ残っている物件は、買主に「何か問題があるのでは?」と思われやすいですし、売買契約が成立したとしても買い叩かれるおそれがあります。今回は、不動産売却の期間をなるべく短くする...