COLUMN

売却する物件の特徴によっては、ある程度工夫をしなければいけないことがあります。 例えば、物件の面する道路の道幅が明らかに狭い場合、事前にセットバックを行うことが求められます。 今回は、不動産売却時時のセットバックにおける概要とメリット、注意...

不動産査定は、不動産会社に依頼し、所有する土地や物件の推定売却価格を算出してもらうものです。 不動産売却前は、必ずこの作業を行いますが、売主は事前にいくつかのポイントを押さえておかなければいけません。 今回は、不動産査定を受ける前に知ってお...

不動産売却を行う際、基本的には売主と買主、そして売買を仲介する不動産会社の3者が立ち会います。 では、売主が不動産売却の現場に立ち会えない場合は、どのように対処すれば良いのでしょうか? 今回は立ち会いが必要な理由、立ち会いが困難になる理由と...

突然親が認知症になったとき、その子どもにあたる方は大事な役割を担うことがあります。 認知症の場合、その方が所有する不動産であっても、十分な契約行為を果たせない可能性があるからです。 今回は、親が認知症になった場合の不動産売却に関することを解...

不動産を売却する際、売主はライフラインを解約しなければいけません。 ライフラインとは、具体的には電気や水道、ガスなどのインフラ設備を指しています。 これらの解約については、各種タイミングや注意点があるため、事前に把握しておきましょう。 今回...

不動産売却時には、売主自身で売却価格の相場を把握していなかったり、確定申告を忘れたりと、さまざまなミスが起こることがあります。 また、中にはやってしまうと厄介なことになるミスもあるため、これらはできる限り避けなければいけません。 今回は、不...

不動産売却をする際は、事前に家財道具などをすべて運び出しておき、空室にした状態で売却するというイメージが強いです。 しかし、実際は売主が住んでいる状態のままでも、購入希望者に内見に来てもらうことは可能です。 今回は、居住しながら自宅を売却す...

不動産売却を行う際は、主に不動産会社を相手に手続きを進めていきます。 また売却する際には、近隣住民へも挨拶を兼ねた報告をするべきです。 このときの挨拶は、売主にとっても近隣住民にとっても重要な意味を持ちます。 今回は挨拶の必要性やタイミング...

三角地は、周囲が3つの境界線で囲まれていて、上から見ると三角形をしている土地です。 主に区画整理や相続時の分筆などによって発生します。 また不動産売却をする方の中には、三角地を所有している方もいるかと思いますが、こちらは買い手に敬遠されやす...

不動産売却時のリフォームは、実施するかどうか慎重に見極めなければいけません。 リフォームにかかった費用を売却によって回収できるとは限りませんし、リフォームすることでかえって人気のない間取りになってしまうこともあります。 今回は、不動産売却の...