COLUMN

買主が住宅ローンを利用する場合、先に不動産売買契約を結んだ後、本審査を申し込むという流れが一般的です。しかし、買主が審査に通らなかった場合、売主は一度まとまった契約を白紙に戻されてしまいます。今回は、このようなことがないために、売主が知って...

事故物件とは、一般的に自殺や殺人、事故死といった人の死が起きた物件のことをいいます。このような物件は、心理的な嫌悪感を抱かれやすいことから、不動産売却時には不利になりやすいです。そのため、工夫して売り出さなければいけません。今回は、事故物件...

不動産売却時、売主は不動産会社を介し、買主に重要事項説明を行う必要があります。重要事項説明は、文字通り物件に関する重要な事項を買主に伝えるというものであり、その事項の一つに“嫌悪施設”の存在があります。今回は、どのようなものが嫌悪施設に当て...

契約不適合責任は、売買契約によって引き渡した物件が契約内容と一致しないとき、売主が買主に対して負う責任です。 また売主は、物件に問題があった場合、契約不適合責任のルールによって買主からいくつかの請求が行われます。 今回は、こちらの請求が行わ...

売却する物件の特徴によっては、ある程度工夫をしなければいけないことがあります。 例えば、物件の面する道路の道幅が明らかに狭い場合、事前にセットバックを行うことが求められます。 今回は、不動産売却時時のセットバックにおける概要とメリット、注意...

不動産査定は、不動産会社に依頼し、所有する土地や物件の推定売却価格を算出してもらうものです。 不動産売却前は、必ずこの作業を行いますが、売主は事前にいくつかのポイントを押さえておかなければいけません。 今回は、不動産査定を受ける前に知ってお...

不動産売却を行う際、基本的には売主と買主、そして売買を仲介する不動産会社の3者が立ち会います。 では、売主が不動産売却の現場に立ち会えない場合は、どのように対処すれば良いのでしょうか? 今回は立ち会いが必要な理由、立ち会いが困難になる理由と...

突然親が認知症になったとき、その子どもにあたる方は大事な役割を担うことがあります。 認知症の場合、その方が所有する不動産であっても、十分な契約行為を果たせない可能性があるからです。 今回は、親が認知症になった場合の不動産売却に関することを解...

不動産を売却する際、売主はライフラインを解約しなければいけません。 ライフラインとは、具体的には電気や水道、ガスなどのインフラ設備を指しています。 これらの解約については、各種タイミングや注意点があるため、事前に把握しておきましょう。 今回...

不動産売却時には、売主自身で売却価格の相場を把握していなかったり、確定申告を忘れたりと、さまざまなミスが起こることがあります。 また、中にはやってしまうと厄介なことになるミスもあるため、これらはできる限り避けなければいけません。 今回は、不...